Escándalo. Si vende ex aeródromo de Collique a US$ 15 el metro cuadrado. Proinversión decidirá en pocos días si acepta propuesta de compra de constructora que se niega a actualizar sus precios. Entidad estaría recibiendo presiones.
Luis Velásquez C.
Si alguien pensó que la venta del ex aeródromo de Collique a la empresa DH-Mont SAC era un asunto cerrado, lamentamos decirle que se equivocó. Y es que después de la cancelación de la Iniciativa Privada propuesta por la referida entidad, Proinversión aceptó un pedido de reconsideración de esta y, según fuentes de este diario, existen fuertes presiones para que en los próximos días salga una resolución avalando la venta de dicho terreno a un precio menor a lo que señala el mercado (el precio actual del metro cuadrado oscila en US$ 100, como mínimo).
¿Cuánto recaudaría?, apenas 29 millones de soles, pues DH-Mont insiste en su oferta inicial de US$ 15 por metro cuadrado. Esto, como es lógico, traerá un gran perjuicio para el Estado, pues se estima que dejaría de recibir 155 millones de soles, ya que vendiendo a US$ 100, como propone hoy el mercado, podría recibir casi 185 millones de nuevos soles.
Proinversión tiene hasta el 17 de marzo para resolver el pedido de DH-Mont, pero hay versiones que dan cuenta que la entidad se pronunciará antes de ese plazo debido a las presiones que recibe. ¿De quiénes? No lo quisieron revelar las fuentes.
Juego de números
¿Y de dónde salen las cifras que mencionamos? Veamos. En 2008, cuando se entregó en venta el terreno al consorcio compuesto por las empresas Graña y Montero y Besco, el precio ofertado por estas fue de US$ 30 por metro cuadrado. El monto que aceptaron pagar al momento de ganar el concurso lanzado aquella vez por MiVivienda fue de 55 millones de soles (por las 64 hectáreas del ex aeródromo).
El precio acordado fue muy cuestionado en su momento porque estaba por debajo del valor comercial del metro cuadrado en esa zona (US$ 80), pero aún así el proceso se llevó a cabo.
Luego vino el fallo del Tribunal Constitucional (TC), en julio de 2009, que ordenaba retrotraer las cosas a 2007, año en que DH-Mont presentó una iniciativa privada para construir 16 mil viviendas en el ex aeródromo. El argumento del TC fue que se habían vulnerado los derechos de DH-Mont al retirarla arbitrariamente del proceso llevado a cabo por MiVivienda.
Entonces Proinversión retomó las negociaciones con DH-Mont, con miras a hacer realidad el proyecto inmobiliario popular que el gobierno desea hacer en Collique (22 mil viviendas). Así estuvieron hasta el 18 de febrero en que Proinversión, a través de un acuerdo de su junta directiva (Nº 329-01-2010), decidió cancelar las negociaciones con la referida constructora.
¿La razón? La empresa DH-Mont no estaba dispuesta a pagar una mayor suma por el terreno, pese a que el valor de las propiedades en ese sector de Comas se ha elevado hasta en 400%.
Millonario perjuicio
Ahora bien, ¿por qué decimos que el Estado sufrirá un millonario perjuicio? Ocurre que la firma DH-Mont, amparada en el fallo del TC de julio de 2009, se reclama ganadora de un concurso público, es decir, único postor para la compra del gigantesco terreno, e insiste en pagar por las 64 hectáreas del ex aeródromo lo mismo que ofreció en 2007 (US$ 15 por metro cuadrado), aunque hay versiones no confirmadas de que estaría dispuesta a pagar hasta US$ 20.
Precios han variado
Pero las propiedades en Comas, especialmente en Collique, hoy ya no valen lo que en 2007 ó 2008.
Para muestra un botón: los terrenos del extremo sur del ex aeródromo fueron vendidos en 2009 a 80 y 100 dólares el metro cuadrado. Y este año, los propietarios del terreno de la cabecera norte piden US$ 300 por el metro cuadrado. Claro, hay diferencias entre el valor de un terreno del Estado y un terreno privado.
Una simple comparación permite advertir lo que dejaría de recibir el Estado si acepta las presiones y entrega en venta las 64 hectáreas sobre las que se levantaban el aeródromo de Collique y la Escuela de Aviación Civil. Saque usted su cuenta.
La posición de DH-Mont
1] La empresa DH-Mont, a través de un comunicado, asegura que la cancelación de la Iniciativa Privada presentada en 2007 es un atropello de Proinversión.
2] Asimismo, señala que el TC determinó que ellos eran los ganadores de un concurso público y por ello ordenó a Proinversión continuar el proceso solo con ellos.
3] También precisa que Proinversión, al entender los alcances del fallo del TC, les adjudicó la ejecución del proyecto, fijando un plazo de 60 días para tratar los temas no sustanciales.
4] De otro lado, niega que Proinversión, durante el proceso de negociación, haya pedido la actualización del valor del terreno.
5]Según Proinversión, la oferta de DH-Mont no garantizaba la construcción de un nuevo aeródromo.