Sada Goray acreditó patrimonio de US$33,7 millones en un papel sin valor

A los pocos días del destape del escándalo del pago de sobornos por parte de la empresaria Sada Goray Chong al operador del régimen del expresidente Pedro Castillo, el abogado Salatiel Marrufo Alcántara, el directorio del Fondo Mivivienda (FMV) ordenó a la Oficina de Auditoría Interna (OAI) que informara de inmediato sobre el caso de Marka Group. Lo que encontraron los auditores del FMV fue devastador.

A cambio de una coima de S/4 millones que desembolsó Goray a Marrufo, este nombró a cuatro directores en el FMV que aprobaron el financiamiento de seis proyectos de vivienda de Marka Group por más de S/242,9 millones. Como informó La República, estos directores confabulados (Pedro Arroyo, Gonzalo Arrieta y Roger Gavidia) además aceptaron que la inmobiliaria de Sada Goray invirtiera solo el 15% de cada proyecto, cuando las normas del FMV exigían como mínimo el 25%.

Pero ni siquiera invirtió lo que se había comprometido, según los informes de auditoría del FMV a los que ha tenido acceso este diario.

Para la ejecución de los seis proyectos inmobiliarios, que comprendían la construcción y habilitación de 5.491 viviendas, los auditores encontraron que se había avanzado en cinco. Sin embargo, del monto que le correspondía a Marka Group (S/36,4 millones), había destinado S/22,4 millones. Faltaban S/13,9 millones a la fecha de la auditoría.

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Lo más llamativo es que los aportes de Marka Group a cada proyecto inmobiliario eran menores al 15%, lo cual había logrado mediante los tres directores que nombró Salatiel Marrufo.                          

Parte del acuerdo entre el FMV y Marka Group incluía la denominada fianza solidaria que proveyó Sada Goray Chong con su propio patrimonio. En un documento rubricado con su puño y letra, Goray acreditó US$3,4 millones en inmuebles, US$70.000 en vehículos y US$30,2 millones en valores, un total de US$33,7 millones. Nada mal.

El problema es que se trataba de solo un papel; no había documentación que respaldaran las propiedades. Lo peor de todo es que, luego del estallido del escándalo de los sobornos, Goray comenzó a transferir los bienes.

“Las Finanzas Solidarias inscritas por la señora Sada Goray Chong a favor del Fondo (FMV) (…) son respaldadas por una Declaración Confidencial Patrimonial (hoja simple), de fecha 01.09.2021 dirigida al Banco Continental y no al Fondo Mivivienda. Es importante mencionar que se ha verificado selectivamente que, a la fecha, algunos bienes consignados en dicha declaración ya no se encuentran a nombre de la señora Goray”, señala el informe de auditoría.

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Para las autoridades del FMV, basadas en los informes de la Oficina de Auditoría Interna (OAI), estos hechos implican una estafa, por lo que iniciaron acciones legales.

Fuentes relacionadas con el Marka Group explicaron a La República que la declaración confidencial patrimonial que entregó Sada Goray es “solo un simple papel”. “Todo está respaldado, y no solo los US$ 33,7 millones que declaró, sino mucho más. La señora Goray es una persona con un patrimonio importante”, señalaron.

En consecuencia, la nueva administración del FMV optó por la suspensión de las liberaciones de los fondos de los fideicomisos de los proyectos de Sada Goray, lo que a su vez ha generado la paralización de las obras, en perjuicio de un estimado de 5.491 familias.

El FMV se ha basado en una cláusula anticorrupción de los contratos de fideicomiso para detener las transferencias de fondos y eventualmente rematar los proyectos para que los nuevos desarrolladores los concluyan.

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En el caso del proyecto Lima Bonita, ubicado en San Bartolo, luego de que Sada Goray confesara el pago de sobornos, sus socios minoritarios de Milima compraron las acciones de la empresaria. Y ante el corte del flujo de fondos del fideicomiso por parte del FMV, los nuevos propietarios resolvieron financiar el avance de las obras con su propio peculio.

“Milima, con el fin de entregar a las familias adquirentes sus viviendas, decidió no paralizar la construcción y hasta la fecha continúa con las obras a pesar de no contar con la liberación de los fondos dinerarios correspondientes a los bonos otorgados a las familias, los cuales son fondos que deben ser utilizados para la construcción y habilitación urbana”, señaló Milima. Lima Bonita comprende la edificación de 600 viviendas.

Sin embargo, no ha sucedido lo mismo con los demás proyectos de Marka Group, que están prácticamente abandonados después que se revelara el pago de sobornos.

Los actuales administradores de Marka Group optaron por emprender una denuncia penal por apropiación ilícita contra el gerente general del FMV, Ramón Huapaya Raygada, y otros cinco funcionarios. Los acusa de quedarse con el dinero de los fideicomisos, en perjuicio de la continuidad de las obras y el pago a los proveedores.

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En el caso de los proyectos Chiclayo Bonito (S/64,6 millones) y Praderas de Cacatachi (S/50,5 millones), los inversionistas prefirieron recurrir al arbitraje. Mientras se resuelve la controversia, está suspendida la ejecución de estos proyectos de vivienda de destino social.

Los otros proyectos son Barranca Bonita (S/33,7 millones, Piura Bonita (S/24,173 millones) y Alto Larán.

Conforme la información de los auditores del FMV, la entidad ha cumplido con transferir a los proyectos de los fideicomisos de Marka Group: Lima Bonita (presupuesto del proyecto S/69,7 millones) Chiclayo Bonito (S/64,6 millones), Praderas de Cacatachi (S/50,5 millones), Barranca Bonita S/33,7 millones) y Piura Bonita S/24,1 millones).

Las fuentes vinculadas a Marka Group mencionaron que no es ilegal que el FMV haya aprobado que Marka Group aportara el 15% y no el 25% de la inversión para los proyectos. “Hay evidencia de que los directorios del FMV también aprobaron fideicomisos con 0% de inversión de los promotores inmobiliarios. ¿Y dicen que 15% no es legal? Por supuesto que lo es”, apuntaron.

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De acuerdo con las mismas fuentes relacionadas con Marka Group, el FMV “ha adoptado apuradas y sospechosas decisiones, como cortar el flujo de fondos a los fideicomisos con el aparente propósito de poner a remate los proyectos de la empresa de la señora Goray”.

Al final, las familias que invirtieron sus escasos ingresos en el sueño de la vivienda propia son las más perjudicadas. Ahora viven una pesadilla.

Datos

Pantalla. En su declaración patrimonial, Sada Goray incluye pagarés de US$9,6 millones que le debe Centenario Desarrollo Urbano.

Disputa. Pero Centenario ha iniciado acciones legales contra Goray porque el terreno que le vendió está en controversia.

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En el papel

La declaración patrimonial que Sada Goray presentó al Fondo Mivivienda no tiene ningún valor, según los auditores. Además, ya transfirió varios bienes.

La auditoría

La Oficina de Auditoría Interna del Fondo Mivivienda (FMV) detectó que Marka Group no llegó a aportar el 15% de la inversión en los proyectos inmobiliarios que recibieron financiamiento con fondos públicos y que incluso debía S/13,9 millones.